能承办如此规格的赛事,优秀场馆的建设是重中之重,前段时间笔者也是亲身去参观了主场馆奥体中心体育场大莲花,亲眼去看了这个超牛的一类公建;
世界少有的异型结构作大悬臂空间,施工中,需要通过结构预变形深化设计、吊装仿真计算、三维空间定位技术、卸载仿真计算等等办法解决诸多技术难题,让罩棚状如花朵般轻盈;
再比如花瓣,材料选用铝镁锰板材料虽不稀奇,但上面的开孔直径小到5mm,能做到内透景但外不透砂的程度;更不用说让160吨大花瓣开花、AR技术、上万传感器等等黑科技;
作为国内仅有的3座8w育场之一,在结构设计、施工技术上实现了多项专利型突破,获国家专利15项、国家与省级工法5项、国家级QC成果1项、建设工程鲁班奖、国家科学技术进步一等奖,展现着中国世界超级基建大国、强国的风采。
重点来了,建筑面积22.9w㎡,总投资仅需25亿,这是什么概念呢?算单位面积的建安成本,也就一个改善楼盘的两倍不到,如果是豪宅,滨江园、蓝色钱江等等甚至可以与之等量齐观,但技术难度和含量完全没法比。
在这样的对比之下,你会清晰地发现一件事:在“造房子”这件事上,同样一份钱砸在一平米,哪怕花在豪宅也就如此,但花在公建上,可以做出多高级的技术力水准,显然碾压前者太多,简直是飞机PK拖拉机的代差。
作为世界第一基建大国,我国有全球最全的工业门类,10几年前就可以修川藏线、鸟巢这样的工业奇迹,但我国的住宅工业化程度,低得令人发指。
换言之,2023了,我们可以做出超高耐久、速干的混凝土、抗疲劳的钢材,轻易做出全透幕墙体系,我们的商品房却依然主要是人力造的,低端机械只是辅助,标准化程度低,导致施工的参差和必然会出现的纰漏,验个房哪哪都是×的现象屡见不鲜。
不仅如此,内部的智能含量也很低,做个三恒系统已经能是顶配豪宅了,这放在公建里蔬菜大棚都做得到,用个内开内倒的系统窗已是屈指可数,公建里早就到处用幕墙了。
基本上我们的高层商品房,短则10年,最长25年一定要动置换的念头了,30年电梯和立面一定出问题,不到50年混凝土都酥了,这可以说也是房价高的道理之一,70年产权折一半用,可不是贵么。
既然实际建安成本,住宅和公建不是数量级的差距,商品房的技术难度又低,怎么会工业化程度如此低?
最赤裸的是,故意的。如果都用工程师、工业机械和高度预制化替代,像德国、日本一样走出工地还是干净的,产品合格率、使用寿命是会延长许多,可变户型的推进乃至施工速度和环保都能加强得多;
但是,建筑业是吸纳低端就业人口的最大池子,土地收入是财政的最大头来源,这代表着在一定的地价、房屋限价体系里,既不能大幅提高建安成本做出品质住房但房企失去利润,又不能大规模搞工业替代影响千万建筑从业者的饭碗。
代价,自然是住宅的技术力水准,远远落后于同期公建,换言之购房花的钱,绝大部分都没用在“盖好房”上,而是为城市扩容的基建做了贡献。
目前全国建成规模最大的装配式公共住房项目,全国首个建成交付的智能建造试点项目,入选“国家十三五科技创新成就展”,深圳市建设管理模式改革创新的试点项目。
该项目从设计到建造全过程,综合应用装配式建筑技术,集成应用国内8位院士关于本原设计理论、减隔振技术、钢和混凝土组合结构技术等研究成果,甚至小区楼王就叫院士楼。
中建科技负责的该项目,采用了在工厂生产预制承重墙、凸窗、预应力叠合板、楼梯、阳台等构件再到现场组装;
几乎全预制化装配的好处在于环保安静、效率高、标准化率高、安装误差控制在毫米级,每一个构件都有可追踪的二维码扫出模型信息和疲劳程度,方便检修维护甚至更换,大大延长建筑寿命。
与传统施工相比快3倍,现场用工人员减少了五成以上,一个五人班6天就能盖一层,换言之预售变现房。
当这样的项目出现,你可以清晰地意识到,房地产开发领域国进民退的必然,从偏远郊区的公共住房建设,到核心地段的存量住房的更新、改善,想做,一步之遥。
当投资城市基建对拉动经济的边际效益降到微乎其微,当最后一代进城农民工兄弟老去,国家队进场这件事,大概率发生。
届时,大部分普通人会住到发展迅猛的高度工业化、集成化的住宅,而仅剩低比例的豪宅,以“手工艺”打磨的方式营造获得更高的溢价,因为“匠”是工业时代最高贵的奢侈品。
从丹下健三的山梨文化会馆到黑川纪章的中银舱体大楼,再到马斯克5w美金一套的boxble casita、光明区的长圳公租房,人类在模块化、可变、可有机更新的高度工业化住宅领域探索的脚步从未停歇,走到了如今的高度。
在经济与城市化转型期的当下,我们大可以期待明天,以居住为导向的住宅系统匹配上我国平均的工业化水准,笔者对此充满信心。
当然,透过“房地产”这只万花筒,我们看到,房子这种绑定了众多公共服务、社会世间百态、诸君博弈的商品的特殊性,从来不是守着一颗“盖好房子”的匠心,就可以走到安得广厦千万间的理想。